I protagonisti dell’operazione
Banca Italease S.p.A., istituto specializzato nel leasing finanziario e controllato dal Banco Popolare, aveva accumulato nel corso degli anni precedenti un ingente portafoglio di beni immobili, a seguito del rientro di finanziamenti erogati a operatori del settore immobiliare poi rivelatisi insolventi. La necessità di ridurre tale esposizione aveva spinto il gruppo ad avviare un piano strutturato di cessione degli asset di maggior pregio, ricompresi in un primo lotto di circa un miliardo di euro, distribuiti tra Milano, Roma e Napoli.
Edison S.p.A., primaria società italiana attiva nel settore dell’energia, ha acquisito l’immobile di Piazza Cadorna come investimento immobiliare strategico in una delle location più pregiate del centro di Milano, a pochi passi dal polo culturale e infrastrutturale costituito dalla stazione ferroviaria di Cadorna e dal Teatro alla Scala.
L’operazione
La compravendita ha avuto ad oggetto l’intero immobile di Piazza Cadorna a Milano, già sede storica di Banca Italease. Il prezzo di trasferimento si è attestato al di sopra del valore di iscrizione in bilancio del venditore, elemento che ha contribuito positivamente al conto economico dell’esercizio e ha consentito alla banca di valorizzare appieno l’asset nella fase di dismissione.
L’operazione si inquadra nell’ambito del più ampio piano di razionalizzazione immobiliare avviato da Banca Italease a seguito del trasferimento della propria sede operativa. La cessione dell’immobile di Piazza Cadorna rappresenta quindi la naturale conclusione di un processo di progressivo alleggerimento del patrimonio immobiliare direzionale, coerente con la strategia di riduzione dell’esposizione verso il real estate avviata dal gruppo.
Profili notarili nella compravendita immobiliare corporate
Le compravendite immobiliari di grande valore tra soggetti corporate — come quella tra Banca Italease ed Edison — presentano una notevole complessità notarile con particolare riferimento alla regolarità urbanistica del cespite, alla verifica della rappresentanza degli organi autorizzati a disporre degli asset immobiliari in portafoglio, nonché la corretta qualificazione fiscale dell’atto: il Notaio Paola Casali – con l’ausilio della Dottoressa Federica Chessa – ha curato gli aspetti notarili di questa operazione, con atto in data 19 gennaio 2010.
Per informazioni sull’attività dello studio in materia di compravendite immobiliari corporate e dismissioni di portafogli immobiliari, è possibile contattare direttamente lo studio al seguente link.
